Les députés allemands ont adopté jeudi une loi plafonnant les hausses de loyer qui s’appliquera dans les grands villes et les villes universitaires et doit enrayer l’envolée des prix locatifs dans certaines agglomérations allemandes.
Le texte prévoit qu’en cas de mise à la location, le loyer n’excède pas 10% du « loyer moyen d’usage » dans la ville ou le quartier concerné. La disposition s’appliquera à certaines villes ou zones densément peuplées préalablement définies par les Etats régionaux, et ne concernera pas la mise à la location de logements neufs ou rénovés de fond en comble.
La loi doit « contribuer à ce que les loyers restent abordables aussi pour des gens qui gagnent normalement leur vie », avait promis en la présentant le ministre de la Justice et de la Protection des consommateurs, Heiko Maas, à l’origine du texte.
Dans certaines villes comme Munich, Hambourg et Berlin, les hausses de loyers, qui peuvent aller jusqu’à 30% ou 40% entre deux locations selon le ministère, font que les classes moyennes sont repoussées à la périphérie.
« C’est une journée à marquer d’une pierre blanche pour les locataires en Allemagne », a jugé dans un communiqué jeudi l’association de protection des locataires Mieterbund, appelant les Etats régionaux, les Länder, à adopter rapidement une liste fournie de localités où la loi s’appliquera. Mais « les nombreuses exceptions et limites posées à la loi jettent une ombre », a jugé le président de l’association, Lukas Siebenkotten. Renate Künast, figure de proue du parti d’opposition vert, a jugé que le nouveau dispositif avait « plus de trous qu’un fromage » et n’aurait « pas beaucoup, voire pas d’effet du tout ».
Un autre volet de la loi concerne le recours aux agents immobiliers. Ceux-ci devront à l’avenir être rémunérés par les propriétaires en quête d’un locataire, et non plus par ce dernier. Les agents immobiliers, qui craignent que les propriétaires n’aient plus recours à leurs services, dénoncent une disposition anticonstitutionnelle. Ils mettent en garde contre le risque que les propriétaires répercutent de toute façon ces frais supplémentaires aux locataires.
Une solution pour Sydney?
À San Francisco, les politiciens se demandent si il ne faut pas limiter la construction d’appartements de luxe. Un moratoire sur les logements de luxe a en effet été introduit le mois dernier pour empêcher les développeurs de mettre la main sur les coins de rues délabrées. De nouveaux développements sont attendus et les loyers pourraient atteindre $ 3,500 par semaine!
À Sydney, les locataires paient aussi des sommes incroyables pour avoir un toit. L’idée du contrôle des loyers pour la ville la plus chère de l’Australie a été proposée en début d’année par un membre du parti des Verts, Jenny Leong.
Elle a en effet proposé un maximum d’une augmentation de loyer par an et un plafond sur les hausses de loyer en rapport avec le taux de l’inflation. Elle souhaite aussi instaurer plus de droits pour les locataires face à des expulsions.
« Je pense qu’il est assez clair pour tous que Sydney est devenu l’un des endroits les plus chers au monde. Nous devons trouver des façons de résoudre ce problème qui reflètent les besoins de la communauté. Arrêtons de protéger les profits ou les intérêts des plus riches. » a déclaré Mme Leong à news.com.au.
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