L’hiver est là, et il a apporté plus qu’une simple vague de froid – il a apporté un marché immobilier qui ne pourrait pas être plus différent de celui de l’année dernière à la même époque s’il essayait.
Le prix de l’immobilier de l’année dernière, caractérisé par des hausses de prix sans fin, a été remplacé par des hausses de taux d’intérêt rapides, des prix en baisse ou en ralentissement de la hausse des prix et un sentiment général d’inquiétude.
Cette période d’incertitude sur ce qu’il convient de faire sur le marché est ce que Millind Garg, courtier en prêts hypothécaires de Domain Home Loans, appelle la « phase de transition ». Les acheteurs et les vendeurs ont besoin d’un peu de temps pour rattraper le temps perdu, dit-il.
Cette hésitation du marché, ou phase de transition, se reflète dans les données immobilières.
Selon les données de Domain, le nombre d’annonces immobilières a augmenté dans toutes les capitales, à l’exception de Canberra, au cours du mois de mai. Par rapport à l’année dernière, Adélaïde, Perth et Brisbane – tous les marchés qui résistent mieux cette année – ont moins d’inscriptions et le nombre moyen de jours qu’un bien immobilier passe sur le marché s’est allongé à Sydney, Brisbane, Perth, Melbourne et Hobart, car les acheteurs profitent d’un marché moins concurrentiel et prennent leur temps pour prendre leurs décisions.
Alors, acheter maintenant, ou acheter plus tard ?
Le directeur général de PK Property, Peter Kelaher, indique que les acheteurs de Sydney observent le marché et essaient de trouver le fond, principalement dans la gamme des moins de 2 millions de dollars, mais le risque d’attendre est qu’ils ne pourront pas emprunter autant lorsqu’ils se décideront à acheter.
« Cela ne s’applique pas aux acheteurs fortunés ou disposant de liquidités, car ils n’ont pas besoin d’emprunter ou de s’inquiéter de l’évolution des taux d’intérêt », ajoute-t-il.
Selon lui, les acheteurs qui ne sont pas obligés de vendre retireront simplement leur bien du marché s’ils n’obtiennent pas leur prix, ce qui signifie qu’il y a moins de choix.
« Ce n’est pas un marché général, mais les transactions se feront quand même, car il y a toujours des gens qui doivent acheter et toujours des gens qui doivent vendre », dit-il.
« Certains clients attendent que les prix baissent de 10 à 15 %, mais mon argument est le suivant : pouvez-vous négocier une telle réduction sur le prix demandé ? »
À Brisbane, le délai moyen de vente d’une maison a augmenté de quatre jours, mais les propriétés se vendent toujours deux fois plus vite qu’à la même époque l’année dernière. Il y a toujours moins de propriétés à vendre aujourd’hui qu’en 2022.
Là où d’autres capitales ressentent un changement rapide du sentiment du marché, Adélaïde continue de vendre comme en 2021.
« Nous recevons des appels téléphoniques et vendons des propriétés par téléphone, à vue, de la part de personnes du Royaume-Uni, de Sydney, de Melbourne [et] de Perth. Les gens déménagent à Adélaïde parce que c’est toujours – même après deux années exceptionnelles de hausse des prix – incroyablement abordable et que vos conditions de vie sont sensationnelles. »
Contrairement à la plupart des autres capitales où les propriétés mettent plus de temps à se vendre, les maisons d’Adélaïde s’envolent toujours des étagères. Les données de Domain montrent qu’au cours du mois de mai, la durée moyenne de mise sur le marché d’une maison à Adélaïde est tombée à son niveau le plus bas jamais enregistré.
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