La RBA a augmenté ses taux d’intérêt pour la quatrième fois en quatre mois, et les emprunteurs de prêts immobiliers s’attendent à de nouvelles difficultés dans le remboursement.
Le taux d’intérêt officiel se trouve maintenant à son niveau le plus haut en six ans à 1,85%, après avoir atteint un plancher record de 0,1% au début du mois de mai.
Selon certains économistes, la RBA n’est qu’à mi-chemin dans son cycle de hausse de taux, l’objectif étant d’atteindre, voire de dépasser, les 3% d’ici la fin de l’année.
En raison de la hausse du coût de l’argent, les quatre banques ont considérablement augmenté leurs taux d’intérêt pour les clients existants ayant des prêts à taux variables, et d’autres hausses sont attendues.
RateCity a déclaré que les clients des banques pouvaient s’attendre à voir un taux variable moyen de 4,61% si la hausse du taux de la RBA aujourd’hui était répercutée dans son intégralité.
Les emprunteurs ayant une hypothèque d’1 million de dollars devraient payer $944 de plus par mois.
Les taux fixes augmentent
Les taux proposés pour les nouveaux prêts à taux fixes sont en nette augmentation
Cela intervient après que de nouvelles données du Bureau Australien de Statistiques (BAS) montrent que la proportion de nouveaux prêts immobiliers souscrits à taux fixe a chuté à 9%, après avoir atteint un pic de 46% en juillet 2021.
Le service de comparaison Mozo a déclaré que les taux fixes proposés par certains prêteurs en ligne avaient déjà grimpé jusqu’à 8%.
Jusqu’à présent, aucune des banques majeures n’a annoncé d’augmentation dans leurs taux d’intérêt en réponse à la RBA.
Le refinancement augmente, la demande de nouveaux prêts faiblis
La hausse du coût de l’emprunt entraîne un affaiblissement de la demande de nouveaux prêts immobiliers, tandis que les emprunteurs existants sont de plus en plus nombreux à à se refinancer pour tenter d’obtenir des taux d’intérêts plus bas auprès des concurrents de leurs banques.
Les rabais offerts par les banques aux nouveaux emprunteurs ont fait bondir les refinancements de 9,7% en juin, pour atteindre un montant record de 12,7 milliards de dollars.
Le BAS a déclaré que la valeur des approbations de prêts hypothécaires a chuté de 4,4% en juin sur une base corrigée des variations saisonnières, les hausses de taux de la RBA ayant réduit l’appétit pour l’emprunt.
Des remises offertes aux emprunteurs à faible risque
Une étude du site de comparaison financière Canstar montre que près d’un prêteur sur deux propose des prêts à des taux légèrement inférieurs aux emprunteurs avec de gros dépôts.
Elle indique que pour les emprunteurs disposant d’un dépôt de 40% ou d’une valeur équivalente dans leur propriété, 49% des prêteurs figurant sur son site de comparaison proposent des taux inférieurs de 0,21% en moyenne au taux payé par les emprunteurs disposant d’un dépôt deux fois moins élevé.
« Les prêteurs recherchent des prêts pour lesquels il existe une plus grande marge de manœuvre en cas de baisse des prix de l’immobilier, et près de la moitié d’entre eux récompensent ces emprunteurs en leur proposant des taux d’intérêt plus bas, » a déclaré Steve Mickenbecker, analyste financier de Canstar.
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